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Las regulaciones urbanísticas constituyen un conjunto de disposiciones sobre el ordenamiento territorial, urbano y arquitectónico que posibilita la implementación de los planes urbanos y el control de los procesos de transformación y preservación físico-espaciales. Por ello, su contenido está directamente relacionado con los valores, los usos, la estructura y la morfología a conservar o a permitir.

La protección del Centro Histórico de Camagüey y el mantenimiento de la autenticidad e integridad de sus valores tangibles e intangibles es objeto de continuo análisis y seguimiento a través del Plan Parcial, reflejados y contenidos en las regulaciones.

Diferentes factores afectan la conservación, y suscitan -de alguna manera- niveles de transformación. La limitación al acceso de recursos materiales necesarios para rehabilitar edificios y la falta de mantenimiento han provocado deterioros; además de la introducción de materiales, elementos y técnicas ajenos a los valores existentes. El transporte automotor causa niveles de contaminación, ruido y conflictos viales y peatonales. Los vertimientos directos al río, la incidencia de ciclones e inundaciones afectan el medio ambiente y el fondo construido.

Asimismo, el Centro Histórico se ve sometido a presiones debido al incremento de los niveles de desarrollo. El aumento del turismo y la centralidad propia de la zona, el ascenso de la necesidad de cambios de uso y de desgloses de las unidades edificatorias en las viviendas, entre otros, son factores que indican la urgencia de establecer regulaciones urbanísticas capaces de controlar las acciones y conducir la ineludible adecuación para conservar su patrimonio.